國(guó)家土地所有權(quán)的行使與內(nèi)容
(一)國(guó)有土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者。國(guó)家對(duì)土地法享有收益權(quán),并保有最終處分權(quán)
1、國(guó)家土地所有權(quán)主體不能親自行使所有權(quán),只能由其授權(quán)的代表代為行使所有權(quán)
2、國(guó)家土地所有權(quán)主體代表不能親自行使土地所有權(quán)的占有、使用權(quán)能
3、有土地所有者代表對(duì)土地保有最終的處分權(quán)
。ǘ﹪(guó)有土地所有者代表可依法通過(guò)出讓(含以出讓金出資或入股)、租賃和劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者
。ㄈ┛h級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》第44條的規(guī)定確定。不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國(guó)有土地,其處分行為無(wú)效。
(四)縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門上繳土地收益。國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),30%上繳國(guó)家中央財(cái)政,70%留給有關(guān)地方人民政府。
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