估價(jià)技術(shù)思路確定

　　初步選定的估價(jià)方法能否最終在估價(jià)中采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量。在前面已根據(jù)估價(jià)對象初步選擇了估價(jià)方法，在此再根據(jù)搜集到的資料情況，正式確定所采用的估價(jià)方法。例如，某一寫字樓需要估價(jià)，根據(jù)它的用途和權(quán)利性質(zhì)初步選擇市場比較法作為估價(jià)方法之一。在市場調(diào)查及資料搜集中發(fā)現(xiàn)，雖然該城市房地產(chǎn)市場很發(fā)達(dá)，但在頻繁的房地產(chǎn)交易中，主要是住宅不動(dòng)產(chǎn)，寫字樓的交易實(shí)例很少，同一供需圈里在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期幾乎沒有交易案例。此時(shí)縱然估價(jià)對象的不動(dòng)產(chǎn)類型及它的可交易性可以用市場比較法估價(jià)，但受到了搜集的資料數(shù)量限制，故不能采用市場比較法估價(jià)。

　　關(guān)于搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量，值得指出的是，有的是真正缺乏所需要的資料，有的可能是估價(jià)人員沒有盡力去搜集。影響估價(jià)方法采用的情形不包括后一種情況。

　　多種方法相結(jié)合

　　土地的價(jià)值高，常常評估面積大，總價(jià)值也大，所以在評估中一般要求用兩種以上的方法，從不同的角度考證土地的價(jià)值。

　　考慮現(xiàn)有資料情況

　　巧婦難為無米之炊，因此在評估中還要充分考慮能夠了解、掌握的所有資料的 程度，比如如果沒有掌握基準(zhǔn)地價(jià)評估的成果及修正體系，就不要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

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