估價(jià)資料與估價(jià)方法可行性分析

　　市場(chǎng)的發(fā)達(dá)狀況決定是否適用市場(chǎng)比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場(chǎng)上有足夠相似或相近的案例，才能從市場(chǎng)反應(yīng)角度認(rèn)知土地的價(jià)值。

　�。�1）運(yùn)用比較法估價(jià)的資料是類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)的交易資料。它包括交易目的、交易時(shí)間、交易情況資料以及交易實(shí)例不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)位狀況、權(quán)利狀況和實(shí)物狀況等資料。

　�。�2）運(yùn)用收益還原估價(jià)法估價(jià)的資料是類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)的收益資料。包括：租賃價(jià)格、經(jīng)營(yíng)收入資料；出租率或空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用資料；收益率及風(fēng)險(xiǎn)程度資料，等等。

　�。�3）運(yùn)用成本法估價(jià)的資料是類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)的成本資料。包括：土地重新取得價(jià)格資料；建筑物的建造成本資料；開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、利潤(rùn)率資料，等等。

　　（4）運(yùn)用剩余法估價(jià)的資料是類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格與成本資料。包括類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)格資料及其預(yù)期分析、開(kāi)發(fā)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的成本資料及其預(yù)期分析，等等。

　　（5）運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的資料是估價(jià)對(duì)象所在城市的基準(zhǔn)地價(jià)資料、土地價(jià)格隨時(shí)間變化的資料。

　　小編推薦：

　　2012年土地估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)火爆熱招中

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理