土地借用權(quán)的取得

　　土地借用權(quán)只能通過合同方式取得。土地借用合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，報土地管理部門登記。

　　土地借用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：

　�。�1）愛護借用物；

　�。�2）期滿返還標(biāo)的物；

　�。�3）不得擅自改變土地用途；

　�。�4）借用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

　�。ㄋ模┩恋亟栌脵�(quán)的消滅

　　土地借用權(quán)的效力

　　土地借用權(quán)人享有占有、使用所借用土地并由此獲得收益的權(quán)利。此外，土地借用權(quán)人還享有以下幾種優(yōu)先權(quán)：（1）續(xù)借權(quán)，即可以在借用期滿時，經(jīng)出借人同意而繼續(xù)借用該土地；（2）承租權(quán)，即可以在借用期間或者期滿時，通過與出借人達(dá)成協(xié)議，將借用關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U關(guān)系（如為國有劃撥土地，應(yīng)補辦土地出讓手續(xù)）；（3）購買權(quán)，即經(jīng)出借人同意和國家土地管理部門批準(zhǔn)，將借用的劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋亍?/p>

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