耕作權(quán)的客體和主體
耕作權(quán)的客體須具備兩個(gè)條件:第一,系國(guó)家所有的土地,其中包括原屬農(nóng)民集體,后被國(guó)家征用的土地;第二,系滿足國(guó)家批準(zhǔn)的特定用途之外尚有農(nóng)業(yè)利用余地的土地,或者閑置未用或用而有余的土地。
耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民個(gè)人。如系被征用土地,耕作權(quán)人原則上應(yīng)為征用以前的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。
耕作權(quán)的取得
耕作權(quán)的取得有兩種方式。一是按照規(guī)定,即根據(jù)政府的有關(guān)法令或行政決定的規(guī)定取得耕作權(quán)。二是按照協(xié)議,即根據(jù)土地使用權(quán)人與耕作人所在集體經(jīng)濟(jì)組織或耕作人達(dá)成土地耕作的協(xié)議取得耕作權(quán)。從過(guò)去的情況看,這種協(xié)議多為口頭的或默示的,今后應(yīng)盡可能地采用書面形式。
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