土地登記代理的涵義：

　　土地登記代理是指土地登記代理機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務服務，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)營活動。

　　土地登記代理是土地市場中介服務的一種，屬于委托代理的范疇。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第七十五條和人事部、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人發(fā)[2002]116號）中規(guī)定，國家將于2003年開始實行土地登記代理人員職業(yè)資格制度，從事土地登記代理的人員和機構(gòu)必須取得土地登記代理資格。土地登記代理是為適應土地市場的發(fā)展而產(chǎn)生的，對規(guī)范土地登記行為，促進土地市場的發(fā)展和完善是十分重要而且相當必要的。隨著中國土地市場的蓬勃發(fā)展，土地登記代理事業(yè)必將會有廣闊的空間。

　　土地登記代理的基本原則：

　　1.合法原則。

　　2.平等自愿原則。

　　3.公平公正原則。

　　4.等價有償原則。

　　5.誠實信用原則。

　　6.保密原則。

　　土地登記代理人的含義：

　　土地登記代理人是指通過全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》并經(jīng)有關(guān)部門登記備案的人員。土地登記代理人依法取得執(zhí)業(yè)資格后，才能從事土地登記代理活動。土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等業(yè)務，并按其所提供的服務收取傭金。

　　土地登記代理人的權(quán)利：

　　1.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動。

　　2.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，按照規(guī)定在合同上簽署姓名，并根據(jù)合同約定獲取報酬。

　　3.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料。

　　4.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。

　　5.保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)。

　　6.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓。

　　7.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　土地登記代理人的義務：

　　1.按照執(zhí)業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動。

　　2.根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權(quán)益。

　　3.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益。

　　4.接受主管部門的監(jiān)督管理。

　　5.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓。

　　6.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。

　　土地登記代理機構(gòu)的含義：

　　土地登記代理機構(gòu)是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立從事土地登記代理活動的公司、合伙機構(gòu)、個人獨資機構(gòu)。另外，境內(nèi)外土地登記代理機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)也可以以自己的名義獨立經(jīng)營土地登記代理業(yè)務。、

　　土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利：

　　1.享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金。

　　2.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議。

　　3.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為。

　　4.由于委托人的原因，造成土地登記代理機構(gòu)或土地登記代理人經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求。

　　5.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　土地登記代理機構(gòu)的義務：

　　1.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動。

　　2.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務。

　　3.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。

　　4.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償。

　　5.嚴格按照規(guī)定標準收費。

　　6.接受主管部門的監(jiān)督和檢查。

　　7.依法繳納各項稅收和行政管理費。

　　8.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。