�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)

　　1.申請(qǐng)人出讓、國(guó)家作價(jià)出資（人股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為出讓、國(guó)家作價(jià)出資（人股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人（使用者）、抵押權(quán)人和受讓人。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限

　�。�1）作價(jià)出資（入股）方式轉(zhuǎn)讓的，在作價(jià)出資（人股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。

　　（2）轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。

　�。�3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)。

　�。�4）處分抵押財(cái)產(chǎn)的，在抵押財(cái)產(chǎn)處分后30日內(nèi)。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

　�。�1）原《國(guó)有土地使用證》

　�。�2）土地稅費(fèi)交納證明。

　�。�1）以人股方式轉(zhuǎn)讓的，提交人股合同。

　　（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費(fèi)繳納憑證。

　　（3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件。

　�。�4）處分抵押財(cái)產(chǎn)的，提交處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明文件。

　　（二）權(quán)屬審核

　　1.對(duì)申請(qǐng)人的審核申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致。

　　2.對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核

　　3.對(duì)使用期限的審核

　　4.對(duì)土地價(jià)格的審核

　　5.對(duì)稅費(fèi)的審核

　　6，對(duì)土地用途的審核土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)有有關(guān)部門的批準(zhǔn)。

　　7.對(duì)房產(chǎn)變更的審核房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。

　　8.授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地

　　（三）注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)

　　出讓、國(guó)家作價(jià)出資（人股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記涉及土地使用權(quán)的變更，因此出讓和國(guó)家作價(jià)出資（人股）等國(guó)有土地使用權(quán)變更登記需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。

　�。�1）整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行；出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　�。�2）收回并注銷原《國(guó)有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國(guó)有土地使用者。

　　題目：下列關(guān)于作價(jià)出資（人股）土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是（�。�
　　A.可以轉(zhuǎn)讓
　　B.可以作價(jià)出資
　　C.可以租賃
　　D.不可以抵押
　　E.補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途
　　答案：（ABCE）