（一）申請

　　1.申請人出讓、國家作價出資（人股）、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記的申請人為出讓、國家作價出資（人股）、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權的轉讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權轉讓的，申請人為抵押人（使用者）、抵押權人和受讓人。

　　2.申請時限

　�。�1）作價出資（入股）方式轉讓的，在作價出資（人股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。

　�。�2）轉讓的，在轉讓合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。

　�。�3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)。

　�。�4）處分抵押財產(chǎn)的，在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。

　　3.申請人應當提交的權屬證明文件

　�。�1）原《國有土地使用證》

　　（2）土地稅費交納證明。

　　（1）以人股方式轉讓的，提交人股合同。

　　（2）土地使用權轉讓的，提交轉讓合同、轉讓地塊投資證明、稅費繳納憑證。

　�。�3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件。

　�。�4）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件。

　　（二）權屬審核

　　1.對申請人的審核申請人應與相關證明文件的土地使用者名稱一致。

　　2.對轉讓地塊投資情況的審核

　　3.對使用期限的審核

　　4.對土地價格的審核

　　5.對稅費的審核

　　6，對土地用途的審核土地用途一般不得改變，若改變土地用途應有有關部門的批準。

　　7.對房產(chǎn)變更的審核房產(chǎn)轉移應已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領有《房屋所有權證》。

　　8.授權經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉讓土地

　�。ㄈ�）注冊登記與核發(fā)證書

　　出讓、國家作價出資（人股）、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記涉及土地使用權的變更，因此出讓和國家作價出資（人股）等國有土地使用權變更登記需報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。

　　（1）整宗地發(fā)生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進行登記。

　�。�2）收回并注銷原《國有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

　　題目：下列關于作價出資（人股）土地使用權變更的描述中，正確的是（�。�
　　A.可以轉讓
　　B.可以作價出資
　　C.可以租賃
　　D.不可以抵押
　　E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途
　　答案：（ABCE）