一、用益物權(quán)概念和特征（掌握）

　　用益物權(quán)，是指對(duì)他人之物所享有的以使用收益為目的的物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，屬于他物權(quán)。

　　為促進(jìn)物的有效利用和保障物的利用秩序用益物權(quán)制度對(duì)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。用益物權(quán)具有以下幾個(gè)主要特征：

　�。ㄒ唬┯靡嫖餀�(quán)是限制物權(quán)

　　限制物權(quán)也稱為定限物權(quán)。用益物權(quán)是對(duì)他人之物所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。由于用益物權(quán)不具備對(duì)他人之物的處分權(quán)，又受到所有權(quán)人對(duì)其內(nèi)容的限制，使得用益物權(quán)對(duì)物的支配力不如所有權(quán)；另一方面，用益物權(quán)設(shè)立后，所有權(quán)的大部分權(quán)能由用益物權(quán)人行使，構(gòu)成了用益物權(quán)對(duì)所有權(quán)的限制。

　�。ǘ�）用益物權(quán)以利用物的使用價(jià)值為目的

　　物的使用價(jià)值是指根據(jù)物的自然屬性、法定用途或約定方式對(duì)物進(jìn)行實(shí)際上的使用所帶來(lái)的對(duì)物的使用人所具有的價(jià)值。用益物權(quán)的這一特征是其與保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別之一。

　�。ㄈ�）用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般需要對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行占有用益物權(quán)人欲就他人之物的使用價(jià)值進(jìn)行利用，需要占有標(biāo)的物，才能實(shí)現(xiàn)設(shè)定用益物權(quán)的目的。擔(dān)保物權(quán)中抵押權(quán)的設(shè)定，不需要移轉(zhuǎn)抵押物的占有。留置權(quán)和質(zhì)權(quán)的設(shè)定，雖然留置權(quán)人和質(zhì)權(quán)人占有標(biāo)的物，但其不能直接使用標(biāo)的物。

　　二、我國(guó)的用益物權(quán)制度（熟悉）

　　我國(guó)不承認(rèn)土地的私有制，而是實(shí)行土地的公有制。在我國(guó)目前的法律框架內(nèi)，傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)和永佃權(quán)等已不復(fù)存在，而產(chǎn)生了一些新類型的物權(quán)，如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和國(guó)有自然資源的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)等。這些新類型的物權(quán)在權(quán)利的內(nèi)容上仍然是對(duì)標(biāo)的物的使用和收益。

　　我國(guó)目前關(guān)于用益物權(quán)的立法主要有：來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　l.國(guó)家根本法。我國(guó)《憲法》第10條第3款規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓�！�

　　2.民事基本法《民法通則》中關(guān)于與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。

　　3.法律對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)定。例如，《土地管理法》第2條第3款規(guī)定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”，第二章“土地的所有權(quán)和使用權(quán)”規(guī)定了國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了城市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓。

　　4.行政法規(guī)。例如，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓等。

　　上述法律法規(guī)對(duì)土地使用權(quán)的設(shè)立、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與、抵押和登記等的規(guī)定，構(gòu)成了我國(guó)用益物權(quán)制度的主要內(nèi)容。

　　例題：下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)范圍的是（    ）。

　　A.地役權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　答案：A

　　解析：留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)。