2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

物權概述

（一）物權的概念

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權并存。

（二）物權的分類

（1）自物權和他物權。

（2）動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權。

（3）主物權和從物權。（如：所有權和抵押權）

（4）所有權和限制物權。（用益物權和擔保物權，都是限制物權）

（三）物權的效力

（1）排他效力。同一標的物，不允許有兩個物權同時并存。如甲就某物享有所有權，則乙不能再享有所有權。

（2）優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先權，包括：

①就同一標的物，物權和債權并存時，物權優(yōu)先于債權。例外--買賣不破租賃。

②性質(zhì)相容的物權并存時，先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權。（時間優(yōu)先）

所有權與他物權并存時，他物權優(yōu)先于所有權。（如抵押權和所有權，在抵押物處置時）

（3）追及效力。物權成立后，無論標的物在何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。

（四）物權的特征

（1）物權法定原則。物權的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

（2）物權公示原則。物權的取得和變動均需采取公開的，表現(xiàn)物權變動的方式，即登記。

（3）物權優(yōu)先原則。物權優(yōu)于一般的債權。房地產(chǎn)抵押登記后的擔保物權，可對抗第三人的一般債權。