房估知識點：擔保物權

（一）擔保物權概述

擔保物權是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上設定的一種物權。

特征：①擔保物權以確保債務的履行為目的；②擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權；③擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的；④擔保物權具有從屬性和不可分性。

（二）擔保物權的分類

擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。

抵押權是為了擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的占有，將財產抵押給債權人，當債務人不履行債務時，或者其他實現抵押權的行為時，債權人有就其占有的動產或權利憑證處分價款優(yōu)先受償的權利。

特征：是擔保物權；債務人或者第三人以其所有或者有權處分的特定的財產設定的物權；不轉移標的物的占有；抵押權人就抵押財產變賣所得優(yōu)先受償。

質權是指為了擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產或權利憑證移交債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的動產或權利憑證處分價款優(yōu)先受償的權利。

特征：①質權是一種擔保物 權；②質權的標的物只能是動產或財產權利；③質權須轉移質物的占有；④質權是就質物優(yōu)先受償的權利。

留置權是指為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優(yōu)先受償的權利。

特征：①留置權是以動產為標的物的一種擔保物權；②留置權是債權人留置債務人動產的權利；③留置權是一種法定擔保物權。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！