2015房估案例與分析考點：假設開發(fā)法的基本原理

2015-01-14 18：38　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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假設開發(fā)法是預測估價對象未來開發(fā)完成后的價值，然后減去預測的未來開發(fā)成本、稅費和利潤等來求取估價對象價值的方法。

假設開發(fā)法的理論依據(jù)是預期原理。

假設開發(fā)法適用的對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)；適用的條件是房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提明確。

運用假設開發(fā)法估價一般分為6個步驟進行：①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況；②選擇最佳的開發(fā)利用方式；③估算開發(fā)經(jīng)營期；④預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費；⑥進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

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