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    房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:房地產(chǎn)抵押的需要

    2018-11-09 17:26 來源:建設工程教育網(wǎng)
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      2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習,希望考生及時查看!

      房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:房地產(chǎn)抵押的需要,在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。

      房地產(chǎn)估價師考試還是有一定的難度,希望考生緊跟網(wǎng)校步伐,爭取一次直達考試。

      房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點:房地產(chǎn)抵押的需要

      1.房地產(chǎn)抵押:債務人或第三人(抵押人)不轉移占有,將該房地產(chǎn)作為履債擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人(抵押權人)有權以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。

      2.房地產(chǎn)是良好的用于擔保債務履行的財產(chǎn)。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值(出于安全的考慮)。

      3.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要,主要有5種:

      ①初次抵押估價。

     ?、谠俅蔚盅汗纼r,即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的,對該房地產(chǎn)的價值進行評估。《擔保法》第三十五條規(guī)定:“財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”

     ?、劾m(xù)貸抵押估價,即抵押貸款到期后繼續(xù)以該房地產(chǎn)向同一抵押權人抵押貸款。

      ④抵押期間估價,即(貸款到期前)對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估,監(jiān)測抵押房地產(chǎn)的價值的變化,也是出于風險防范。

     ?、莸盅悍康禺a(chǎn)處置估價,即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣處置。

      4.金融機構貸款前、后和抵押物處置三個階段抵押估價。

      ——貸前:房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數(shù))測算等。

      ——貸后:抵押房地產(chǎn)價值或價格動態(tài)監(jiān)測和評估,有關風險提示。

      ——處置:處置抵押房地產(chǎn)價值評估、處置方案、處置方式分析咨詢。

      5.向抵押權人提供風險提示:

      抵押人的行為使抵押房地產(chǎn)的價值減少,要求抵押人停止其行為;

      抵押房地產(chǎn)價值減少,要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)的價值,或者提供與減值相應的擔保;

      抵押人不恢復抵押房地產(chǎn)的價值也不提供擔保的,要求債務人提前清償債務。

      以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點,房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍,網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!

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