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    房地產(chǎn)估價師理論方法知識點:房地產(chǎn)估價的必要性

    2021-08-24 16:21 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    房地產(chǎn)估價的必要性(熟悉):

    1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值較大

    獨一無二,各不相同,不能通過簡單的比較得知價格,需要專業(yè)估價。價值量大,可以承擔聘請專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價的花費。

    2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析

    房地產(chǎn)市場是不完全市場?!巴耆袌觥睏l件:

    ①同質(zhì)商品;

    ②買者賣者人數(shù)眾多;

    ③進出市場自由;

    ④價格信息充分,并能預測未來的價格;

    ⑤單個買者賣者無關(guān)緊要;

    ⑥無串通共謀;

    ⑦消費者總效用最大化,銷售者總利潤最大化(理性經(jīng)濟人);

    ⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條,就是不完全市場。

    房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動,不符合第⑧條。

    不完全市場,阻礙房地產(chǎn)價格合理形成,難以自動形成適當?shù)膬r格,需要房地產(chǎn)估價師模擬市場定價,推動房地產(chǎn)價格正常化,保障房地產(chǎn)公平交易,保護房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益,維護房地產(chǎn)市場秩序。

    3.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

    (1)房地產(chǎn)量大面廣,其他資產(chǎn)相對較少;

    (2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多;房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價。

    (3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù);

    (4)房地產(chǎn)估價人員、機構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的,房地產(chǎn)估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

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