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    理論方法:房地產估價的必要性

    2021-09-22 14:32 來源:建設工程教育網
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    房地產估價的必要性(熟悉)

    1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值較大

    獨一無二,各不相同,不能簡單比較價格,需要專業(yè)估價。價值量大,可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。

    2.房地產需要專業(yè)估價的具體分析

    房地產市場是不完全市場?!巴耆袌觥睏l件:

    ①同質商品;

    ②買者賣者人數(shù)眾多;

    ③進出市場自由;

    ④價格信息充分,并能預測未來的價格;

    ⑤每個買者、賣者無關緊要;

    ⑥無串通共謀;

    ⑦消費者總效用最大化,銷售者總利潤最大化(理性經濟人);

    ⑧商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動。

    不符合任何一條,就是不完全市場。

    房地產市場是典型的不完全市場。

    房地產品質各不相同和復雜的特性,不符合第①條和第④條。房地產無法移動,不符合第⑧條。

    不完全市場,阻礙房地產價格合理形成,難以自動形成適當?shù)膬r格,需要房地產估價師模擬市場定價,推動房地產價格正常化,保障房地產公平交易,保護房地產交易者合法權益,維護房地產市場秩序。

    3.房地產估價是估價行業(yè)的主體

    (1)房地產量大面廣,其他資產相對較少;

    (2)房地產需要估價的情形多;房地產交易、抵押、稅收、征收、保險、損害賠償?shù)刃袨椤?/p>

    (3)房地產估價提供房地產咨詢服務;

    (4)房地產估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的,房地產估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

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