
2019年房地產估價師備考已經開始,房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家,房地產估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習,希望考生及時查看!
房地產估價師《理論與方法》考試知識點:房地產估價的必要性,在房地產估價考試中占有重要的位置,提前掌握,為后期備考打下堅實的基礎。
房地產估價師考試還是有一定的難度,希望考生緊跟網校步伐,爭取一次直達考試。
房地產估價師《理論與方法》考試知識點:房地產估價的必要性
1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大
獨一無二,各不相同,不能通過簡單的比較得知價格,需要專業(yè)估價。價值量大,可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。
2.房地產需要專業(yè)估價的具體分析
房地產市場是不完全市場。“完全市場”條件:
①同質商品;
?、谫I者賣者人數(shù)眾多;
③進出市場自由;
?、軆r格信息充分,并能預測未來的價格;
?、輪蝹€買者賣者無關緊要;
⑥無串通共謀;
?、呦M者總效用最大化,銷售者總利潤最大化(理性經濟人);
?、嗌唐房赊D讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條,就是不完全市場。
房地產市場是典型的不完全市場。房地產品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產無法移動,不符合第⑧條。
不完全市場,阻礙房地產價格合理形成,不會自動形成適當?shù)膬r格,需要房地產估價師模擬市場定價,推動房地產價格正?;U戏康禺a公平交易,保護房地產交易者合法權益,維護房地產市場秩序。
3.房地產估價是估價行業(yè)的主體
(1)房地產量大面廣,其他資產相對較少;
(2)房地產需要估價的情形較多;
房地產交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a估價。
(3)房地產估價還普遍提供房地產咨詢服務;
(4)房地產估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的,房地產估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。
以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點,房地產估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產估價師備考大軍,網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產估價師的考生們!
