2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產估價的必要性，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　房地產估價師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網校步伐，爭取一次直達考試。

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產估價的必要性

　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大

　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。

　　2.房地產需要專業(yè)估價的具體分析

　　房地產市場是不完全市場。“完全市場”條件：

　　①同質商品;

　?、谫I者賣者人數(shù)眾多;

　　③進出市場自由;

　?、軆r格信息充分，并能預測未來的價格;

　?、輪蝹€買者賣者無關緊要;

　　⑥無串通共謀;

　?、呦M者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經濟人);

　?、嗌唐房赊D讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。

　　房地產市場是典型的不完全市場。房地產品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產無法移動，不符合第⑧條。

　　不完全市場，阻礙房地產價格合理形成，不會自動形成適當?shù)膬r格，需要房地產估價師模擬市場定價，推動房地產價格正?；Ｕ戏康禺a公平交易，保護房地產交易者合法權益，維護房地產市場秩序。

　　3.房地產估價是估價行業(yè)的主體

　　(1)房地產量大面廣，其他資產相對較少;

　　(2)房地產需要估價的情形較多;

　　房地產交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a估價。

　　(3)房地產估價還普遍提供房地產咨詢服務;

　　(4)房地產估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的，房地產估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!