房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

2020-03-02 10:31 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　考點30：房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

　　房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別：

區(qū)別項目	過度開發(fā)	房地產(chǎn)泡沫
是反映兩個不同層面的市場指標	新增供給的增長速度超過了需求的增長速度	反映市場價格和實際價值之間出現(xiàn)嚴重偏離
嚴重程度和危害性方面不同		嚴重程度高，危害大，屬不正常的大起大落
在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同	存在于下降階段	存在于上升階段
市場參與者的參與動機不同	為獲得長期收益	短期投資，增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

　　當(dāng)泡沫產(chǎn)生時，市場還處于上升階段，但出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了。

　　房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系

　　■泡沫產(chǎn)生，就必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā)；

　　■如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機性行為沒有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時會伴隨過度開發(fā)等現(xiàn)象。

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