2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　居住房地產及其特點

　　1.單宗交易規(guī)模較小，但市場交易量十分巨大

　　居住房地產主要以滿足自用為目的，也有部分作為投資，出租給租客使用。由于居住房地產往往以居民個人的購買行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場交易頻繁、交易量十分巨大。

　　2.具有較強的相似性、可比性

　　居住房地產之間的相似性、可比性比其他房地產多，在一個居住小區(qū)中，往往有很多幢相似的居住房地產，即這些居住房地產處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設計、相似的戶型和功能等;在同一幢居住房地產樓內，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒有什么區(qū)別。此外，由于居住房地產市場交易量巨大，所以比較容易獲取足夠數量的交易實例。比較法是居住房地產首選方法之一。

　　3.不同類型住房價格內涵差異明顯

　　由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，在我國城市中存在著商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房和集資房等，這些住房的權屬性質存在差異。

　　根據住房的產權形式分：