
2021年房地產估價師備考進行時,建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點,希望能夠對大家的復習有所幫助。
居住房地產及其特點
1.單宗交易規(guī)模較小,但市場交易量十分巨大
居住房地產主要以滿足自用為目的,也有部分作為投資,出租給租客使用。由于居住房地產往往以居民個人的購買行為為主,因此,其單宗交易規(guī)模較小,但市場交易頻繁、交易量十分巨大。
2.具有較強的相似性、可比性
居住房地產之間的相似性、可比性比其他房地產多,在一個居住小區(qū)中,往往有很多幢相似的居住房地產,即這些居住房地產處于同一區(qū)位,具有相似的建筑設計、相似的戶型和功能等;在同一幢居住房地產樓內,特別是高層住宅,樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒有什么區(qū)別。此外,由于居住房地產市場交易量巨大,所以比較容易獲取足夠數量的交易實例。比較法是居住房地產首選方法之一。
3.不同類型住房價格內涵差異明顯
由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因,在我國城市中存在著商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房和集資房等,這些住房的權屬性質存在差異。
根據住房的產權形式分:
住宅類型 | 土地權屬 | 房屋權屬 | 價格內涵 |
商品房 | 一定期限的國有土地使用權 | 所有權 | 地價+房價 |
房改房、經濟適用住房 | 不擁有或部分擁有土地使用權(有限產權) | 所有權 | 劃撥地價(扣除出讓金)+房價 |
廉租房、公共租賃住房 | 使用權 | 使用權 | 使用權 |

- · 2021年房地產估價師沖關寶典開通 尊享無憂班專享
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:住房置業(yè)擔保概述
- · 2021年基本制度與政策復習資料:房地產估價機構的禁止行為和法律責任
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:房地產估價機構分級
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:房地產估價機構設立和備案
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:房地產抵押的概念
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:商品房屋轉租
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:商品房屋租賃關系保護
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:商品房銷售的其他限制性規(guī)定
- · 2021年房地產基本制度與政策復習資料:商品房銷售代理