2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義

1.房地產(chǎn)實物的含義(考點在相關(guān)知識部分)

房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如，土地形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。認(rèn)識房地產(chǎn)實物，需要測繪、建筑、設(shè)備等專業(yè)知識。

房地產(chǎn)實物是有形的實體、實體的質(zhì)量、實體組合完成的功能。以一幢房屋為例，其有形的實體，如結(jié)構(gòu)，是磚木的、磚混的、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)的;實體的質(zhì)量，如優(yōu)良工程，合格工程;組合完成的功能，如空間布局如何，戶型如何。2.房地產(chǎn)權(quán)益的含義(掌握)

★房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實物上的權(quán)利義務(wù)。★房地產(chǎn)權(quán)益包括：

①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。——擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。

②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。——抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)(他項權(quán)利)。

③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。——房地產(chǎn)使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規(guī)劃因素)，相鄰關(guān)系(相鄰權(quán))、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。

②和③要能區(qū)分。

④額外的利益或好處。——住宅帶有上學(xué)指標(biāo)(如學(xué)區(qū)房)、可落戶口，電梯廣告、屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

⑤相關(guān)債務(wù)。——那些通常只認(rèn)房地產(chǎn)而不認(rèn)人的債務(wù)，如拖欠的建設(shè)工程價款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等。