房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

2020-02-28 19:56 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)15：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的折損

　　加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價格下降

　　風(fēng)險名稱

　　通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險，錢不值錢了）

　　購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險

　　實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價值下降

　　市場供求風(fēng)險

　　供求關(guān)系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化

　　房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多

　　周期風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場周期波動分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個階段

　　·美國房地產(chǎn)市場周期為18-20年

　　·香港房地產(chǎn)市場周期為7-8年

　　·日本房地產(chǎn)市場周期為7年

　　變現(xiàn)風(fēng)險

　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險（跳樓價的損失）

　　利率風(fēng)險

　　·利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　·可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給金融機(jī)構(gòu)

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