房地產(chǎn)估價師考點精講：經(jīng)濟壽命和自然壽命
2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點7：經(jīng)濟壽命和自然壽命
經(jīng)濟壽命：地上建筑物對房地產(chǎn)價值持續(xù)產(chǎn)生貢獻的時間周期（即凈收益大于零的持續(xù)時間）
開始時間：從地上建筑物竣工之日開始
終止時間：出租經(jīng)營收入大于運營費用
自然壽命：
開始時間：從地上建筑物竣工之日開始
終止時間：到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間
【重點難點】自然壽命與經(jīng)濟壽命的關系
一般自然壽命要比經(jīng)濟壽命長（有空置的情況）
可以通過對建筑進行更新改造，延長其自然壽命，從而獲得幾個經(jīng)濟壽命
房地產(chǎn)投資追求項目全壽命周期利益最大化
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責任編輯：花朵
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