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    房地產估價師考點精講:房地產投資的特性

    2020-02-28 19:48 來源:建設工程教育網
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      2020年房地產估價師備考進行時,雖然房估改革政策還沒有確定,但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產開發(fā)經營與管理》的重要考點,希望能夠對大家的復習有所幫助。

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      考點6:房地產投資的特性

      區(qū)位選擇異常重要:房地產的不可移動性,決定了其區(qū)位的重要性;區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位(決定其收益水平和升值潛力)
      適于進行長期投資:土地不會毀損,建筑物具有耐久性,所以適合作為長期投資。
      需要適時的更新改造投資:投資者通過及時調整房地產的使用功能,或更新改造,使之適合市場的需求,才能在競爭中處于有利的地位;如寫字樓增加網絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等。
      易產生資本價值風險(價值難以判斷)異質性使每宗房地產的價值不可能一致,對其市場價值和投資價值的判斷是困難的;由于投資者眼光、能力和經驗的不同,導致相同市場價值的房地產有著因人而異的投資價值。
      變現性差(流動性差)由于房地產異質性、價值量大,市場交易分散、信息不完備等原因,導致房地產在短期內無損變現的能力差。
      易受政策影響:房地產容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響。
      依賴專業(yè)管理:開發(fā)、經營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術與服務。
      存在效益外溢和轉移:房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響;如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲,小區(qū)旁建造紙廠使房產跌價等典型案例。

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