2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產開發(fā)經營與管理》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點6：房地產投資的特性
區(qū)位選擇異常重要：房地產的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性；區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）
適于進行長期投資：土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資。
需要適時的更新改造投資：投資者通過及時調整房地產的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位；如寫字樓增加網絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等。
易產生資本價值風險（價值難以判斷）異質性使每宗房地產的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的；由于投資者眼光、能力和經驗的不同，導致相同市場價值的房地產有著因人而異的投資價值。
變現性差（流動性差）由于房地產異質性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產在短期內無損變現的能力差。
易受政策影響：房地產容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響。
依賴專業(yè)管理：開發(fā)、經營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術與服務。
存在效益外溢和轉移：房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響；如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產跌價等典型案例。
2020年房地產估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經著手備考的考生都會有所困惑。
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責任編輯：花朵
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