- 一般而言，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命。( )2021-08-31
- 建筑物的有效年齡，可能等于也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。( )2021-08-31
- 在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。( )2021-08-31
- 重置成本是技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果，通常重置成本低于重建成本。( )2021-08-31
- 住宅建筑不論其經(jīng)濟(jì)壽命早于還是晚于土地使用權(quán)期限結(jié)束，均按照其經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。( )2021-08-31
- 成本法中的開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下的開發(fā)商期望獲得的利潤。( )2021-08-31
- 成本法計(jì)算銷售稅費(fèi)時，不包含應(yīng)由買方繳納的契稅，也不包含應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅。( )2021-08-31
- 成本法計(jì)算投資利息時，土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，不管它們是借貸資金，還是自有資金，都應(yīng)該計(jì)算利息。( )2021-08-31
- 采用成本法估價時，對于七通一平的熟地，其建設(shè)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包含城市規(guī)劃要求配套的項(xiàng)目紅線外的道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、供熱等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。( )2021-08-31
- 在活躍的土地交易市場下，土地成本一般是由購置土地的價款和應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)和直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。( )2021-08-31
- 成本法一般不適用于評估可獨(dú)立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價值和價格。( )2021-08-31
- 成本法是以房地產(chǎn)價格的各個組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價格的，適用于評估可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價格，不能用于評估局部房地產(chǎn)的價格。( )2021-08-31
- 成本法是先分別求取估價對象價值時點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，然后將重置成本或重建成本減去折舊來求取估價對象價值的方法。( )2021-08-31
- 根據(jù)成新度，下列房屋屬于基本完好房的是( )。2021-08-31
- 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有( )。2021-08-31
- 引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括( )。2021-08-31
- 運(yùn)用成本法估價，應(yīng)該注意的內(nèi)容包括( )。2021-08-31
- 價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備( )的條件。2021-08-31
- 在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，建設(shè)成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，銷售稅費(fèi)等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。( )2021-08-30
- 折現(xiàn)率是假設(shè)開發(fā)法在采用動態(tài)分析法時的一個重要參數(shù)，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)投資所要求的收益率，包含了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。( )2021-08-30
- 采用假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法估價時，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括后續(xù)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等。( )2021-08-30
- 在國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中，投標(biāo)人運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測算的投標(biāo)報(bào)價本質(zhì)上是投資價值而不是市場價值。( )2021-08-30
- 建設(shè)期的時間從開工日開始，到竣工日截止。( )2021-08-30
- 假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計(jì)算利息的靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價中應(yīng)盡量采用靜態(tài)分析法。( )2021-08-30
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