估價主體

　　物業(yè)估價的主體就是進(jìn)行估價的機(jī)構(gòu)。為了做好物業(yè)估價，估價主體不僅要通曉物業(yè)估價的理論、方法、技巧，還要具備經(jīng)濟(jì)、會計、規(guī)劃、建筑以及物業(yè)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、消費(fèi)習(xí)俗等多方面的知識，需要理論與實踐的高度結(jié)合。隨著物業(yè)估價管理工作的展開，為了保證估價工作的質(zhì)量，國家對物業(yè)估價進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定了估價主體必須具有一定的專業(yè)資格，具有法人資格的物業(yè)估價機(jī)構(gòu)是物業(yè)估價的主體，任何個人不得單獨(dú)從事物業(yè)估價。目前，中國從事物業(yè)估價的合法機(jī)構(gòu)有經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、土地估價機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。此外，國家要求從事物業(yè)估價工作的人員具有相應(yīng)的專業(yè)資格，并建立了注冊房地產(chǎn)估價師制度、土地估價師制度和注冊資產(chǎn)評估師制度。建設(shè)部、國家土地管理局及國有資產(chǎn)管理局分別對注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師和注冊資產(chǎn)評估師實行行政與專業(yè)管理。要想成為注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師和注冊資產(chǎn)評估師，除了必須有合乎要求的學(xué)歷、專業(yè)背景外，還須具有規(guī)定的工作年限，并通過全國性的專業(yè)考試。