成本的含義
一般而言,成本是指全部生產費用,即企業(yè)生產經營過程中發(fā)生的、以貨幣形式表現(xiàn)出來的各種物化勞動和活勞動的耗費。它包括兩大部分:一是所耗費的生產資料轉移價值,即物化勞動的價值,如企業(yè)生產所耗費的材料的轉移價值、所耗費的設備轉移價值等;二是活勞動或勞動力耗費所創(chuàng)造的價值,即勞動者的必要勞動耗費的補償價值,表現(xiàn)為勞動者的工資及福利費等。
物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務,如進行物業(yè)的維修、清潔和保養(yǎng)等,從性質上看也屬于生產活動,也會發(fā)生各種生產耗費。這些生產耗費同樣包括生產資料中的勞動手段如物業(yè)維修用機器設備等,勞動對象如維修用材料,以及勞動力如人工費等方面的耗費。一定時期內物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產費用,我們稱其為物業(yè)管理企業(yè)的生產費用。物業(yè)管理企業(yè)為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務所支出的各種生產費用的總和,就是這些物業(yè)的物業(yè)管理成本。一定時期內,物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本,稱為物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本。
此外,物業(yè)管理企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務活動會發(fā)生管理費用,為籌措經營管理資金會發(fā)生財務費用,這些費用又稱為物業(yè)管理企業(yè)的經營管理費用,它們大多按時期發(fā)生,難以按受托物業(yè)進行歸集,為了簡化成本核算,都作為期間費用處理,不計入成本,但計入并沖減當期損益。
綜上所述,物業(yè)管理企業(yè)的成本,就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出。1998年4月財政部頒布的《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》第七條也非常明確地這樣界定。
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