針對某一具體的估價對象及估價時點、估價目的，需要從眾多交易實例選取可作為參照比較的可比實例。選取的可比實例應符合如下四個基本要求：
1．可比實例的交易類型應與估價目的吻合；
2．可比實例物業(yè)應是估價對象物業(yè)的類似物業(yè)；
3．可比實例的成交日期應與估價時點接近；
4．可比實例的成交價格應為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。
選取的可比實例數量從理論上講越多越好，但實際操作中，一般選取三個以上（含三個）、十個以下（含十個）可比實例即可。
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