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土地估價(jià)師

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集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)規(guī)定

2014-08-08 16:53 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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①依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押,但需獲得發(fā)包人的同意。

②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。《物權(quán)法》規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押,但法律規(guī)定可以抵押的除外。

④嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(銀發(fā)〔2008〕214號(hào))規(guī)定,對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的,不得發(fā)放任何形式的貸款;對(duì)購(gòu)買農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房的城鎮(zhèn)居民,不得發(fā)放住房貸款;對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的,要嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng),對(duì)未取得合法用地手續(xù),沒(méi)有落實(shí)有效擔(dān)保權(quán)利的,不得發(fā)放貸款。

責(zé)任編輯:芊墨
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