以出讓方式取得的建設用地使用權可以連同地上建筑物一并抵押;國有土地上的房屋抵押時,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。此規(guī)定的主要法律依據包括:
《擔保法》第三十六條規(guī)定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
《城市房地產管理法》第四十八條:依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條:土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
《物權法》規(guī)定,以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
同時,一般情況下,以單純的土地使用權抵押的的前提條件是,土地必須是以出讓方式取得的。但是《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》還規(guī)定了劃撥土地使用權必須符合的四個條件。
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