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土地估價師

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剩余法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題

2014-08-08 13:56 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  剩余法(假設(shè)開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題

 。1)通過分析估價對象條件、利用現(xiàn)狀等,考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件,確定土地的最佳利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容。

  (2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場狀況估算的不動產(chǎn)總價,并說明估算方法及依據(jù)。

 。3)對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用要說明其確定的方法和依據(jù);對開發(fā)周期、利息、稅費、手續(xù)費和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標準。

責任編輯:芊墨
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