【學(xué)員問題】土地使用權(quán)抵押合同的主要內(nèi)容有哪些？

【解答】土地使用權(quán)抵押合同管理簽訂抵押合同，必須采取書面形式。土地使用權(quán)抵押合同的主要內(nèi)容有：

（1）土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人的名稱、住所、抵押人的開戶銀行及賬號(hào)。

（2）抵押標(biāo)的物的位置、面積、地價(jià)、權(quán)屬狀況與性質(zhì)，即土地使用權(quán)屬是否清楚合法，是出讓（轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)還是劃撥土地使用權(quán)，若是后者，是否已補(bǔ)辦出讓手續(xù)等，土地使用年限和剩余年限等。

（3）土地使用權(quán)抵押貸款的數(shù)額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。

（4）土地使用權(quán)估價(jià)額與抵押率（即抵押貸款與土地使用權(quán)估價(jià)額的比率）

（5）土地使用權(quán)抵押的占管人、占管方式、占管責(zé)任，以及意外毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（6）土地使用權(quán)是否已設(shè)定過抵押。

（7）土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿，土地使用權(quán)抵押權(quán)的處置方式，如歸還、拍賣、轉(zhuǎn)讓等。

（8）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的約定。

（9）簽約日期、地點(diǎn)及雙方商定的其他條款等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。