建設(shè)用地的分類

　　1．按附著物的性質(zhì)分類，可分為：

　�。�1）建筑物用地。建筑物是指人們在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所。

　�。�2）構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。

　　建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱建筑，

　　2．按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：

　�。�1）城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地。（2）工礦用地。（3）交通水利設(shè)施用地。（4）旅游用地。（5）軍事設(shè)施用地。（6）其他建設(shè)用地。

　　3．按土地所有權(quán)分類，可分為：

　�。�1）國有建設(shè)用地。指屬于國家所有即全民所有的用于建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機(jī)場、國有企業(yè)、港口等國家所有的建設(shè)用地。

　�。�2）集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地中的建設(shè)用地。

　　4．按建設(shè)用地的用途分類，可分為：

　�。�1） 建設(shè)用地指一切非農(nóng)業(yè)用途的建設(shè)用地，主要包括以下三類：

　　①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地；

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　�、坂l(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機(jī)械化養(yǎng)殖場、采礦區(qū)、廢石場、垃圾堆場等。

　�。�2）農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。

　　5．按建設(shè)用地的規(guī)模分類，可分為：

　�。�1）大型項(xiàng)目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為大型項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)所需要使用的土地。

　�。�2）中型項(xiàng)目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為中型項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)所需要使用的土地。

　�。�3）小型項(xiàng)目建設(shè)用地—根據(jù)規(guī)定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資確認(rèn)為小型項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)所需要使用的土地。

　　6．按建設(shè)用地的狀況分類，可分為：

　�、傩略鼋ㄔO(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地；

　　②存量建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。

　　這兩類建設(shè)用地在進(jìn)入市場交易過程中，有不同的方式和審批要求。

　　7．按建設(shè)用地的使用期限分類，可分為：

　�、儆谰眯越ㄔO(shè)用地是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來狀態(tài)的土地；

　　②臨時(shí)建設(shè)用地是指在實(shí)施過程中，需要臨時(shí)性使用的土地。