土地使用權轉讓管理

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵噢D讓的基本涵義土地使用權轉讓是指土地使用者將有償取得的土地使用權再轉移的行為。

　　（二）土地使用權轉讓的條件出讓方式取得的土地使用權轉讓時應符合以下基本條件。

　　按照土地使用權出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　為了規(guī)范土地使用權轉讓活動，土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制：

　　（1） 通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。

　　（2）土地使用權轉讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。

　�。�3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓；土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。

　　（4）土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。

　�。�5） 原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)后，才取得轉讓的合法權利。通過轉讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉讓人簽訂轉讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，換取土地使用證。

　�。�6）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權；土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施（如規(guī)定最高限價）來防止。

　　（三）土地使用權轉讓方式

　　土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與。