出讓建設用地使用權的出租

　　出讓建設用地使用權人出租其權利的，應按建設用地使用權出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和利用�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。土地使用者通過租賃方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。因此，土地使用權出租是出租人將權利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去土地使用權，只是自己不直接使用土地。租賃期屆滿，出租人有權收回土地使用權。因此，出讓建設用地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。同時，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限。