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土地估價師

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案例與報告:地役權(quán)估價方法的選擇

2015-02-10 08:16 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.估價特點:地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴張,設(shè)定于他人土地之上,因此地役權(quán)價格具有補償性質(zhì),又類似于租金。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時需要進行地役權(quán)估價。

  2.價格影響因素:除了針對土地用途應(yīng)考慮到區(qū)域因素、個別因素外,地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、約定的期限和剩余期限等因素。

  3.估價技術(shù)思路。根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對土地利用的影響程度來評估地役權(quán)價格。

  4.估價方法應(yīng)用

 。1)市場比較法。可比實例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實例。

 。2)收益還原法。地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個百分點左右。

責(zé)任編輯:南瓜妹
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