1.估價特點：地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴張，設(shè)定于他人土地之上，因此地役權(quán)價格具有補償性質(zhì)，又類似于租金。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時需要進行地役權(quán)估價。
2.價格影響因素：除了針對土地用途應(yīng)考慮到區(qū)域因素、個別因素外，地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價技術(shù)思路。根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對土地利用的影響程度來評估地役權(quán)價格。
4.估價方法應(yīng)用
�。�1）市場比較法。可比實例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實例。
（2）收益還原法。地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個百分點左右。
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