一、估價案例的類型與特點

　　土地估價報告中采用的交易實例，包括用于直接比較的交易實例和用于提取估價參數(shù)的交易實例，包括但不限于以下情況：市場比較法中確定比準價格，收益還原法中確定租金收益和還原率，成本逼近法中確定土地取得費，剩余法中確定土地總價值或房地產(chǎn)總價值等，均須是真實的交易實例。

　　此外，還有不直接用于估價計算，但為了解某類土地市場發(fā)展變化狀況而需調(diào)查的案例，可以是成交案例，包括歷史交易情況，也可以是報價。

　　二、估價案例真實性、可靠性的基本要求

　　估價案例真實性內(nèi)容包括本身的真實性及案例成交時條件和價格的真實，案例調(diào)查應(yīng)對交易實例描述完整，應(yīng)能夠反映交易實例的真實性、客觀性、有效性和可比性，明確交易實例的名稱、來源、坐落、用途、權(quán)屬狀況、交易時間、交易價格、價格含義、交易情況等信息。

　　估價人員應(yīng)當詳細記錄交易實例和交易價格、租金等的取得過程，包括調(diào)查人員、調(diào)查對象、調(diào)查時間、調(diào)查方式、聯(lián)系方式等，并對調(diào)查的交易實例的真實性進行分析等。還應(yīng)當對估價報告中引用并對估價結(jié)果有重大影響的交易實例進行實地勘察�？辈鞂嵗�現(xiàn)場時須拍照留存影像資料，并填寫現(xiàn)場勘察登記表。影像應(yīng)能夠體現(xiàn)交易實例宗地位置、環(huán)境、利用現(xiàn)狀、主要建構(gòu)筑物、拍攝時間等，現(xiàn)場勘察登記表應(yīng)有現(xiàn)場勘察人員的簽字。當交易實例的狀態(tài)在勘察時點與交易時點不一致時，應(yīng)將對交易時點的狀態(tài)進行說明。