一、農(nóng)用地（耕地、園地、林地、草地）特點(diǎn)
該類地的特點(diǎn)是：價(jià)值主要體現(xiàn)在自然質(zhì)量上，面積大，分布于城市邊沿。
二、農(nóng)用地（耕地、園地、林地、草地）主要價(jià)格影響因素
該類用地的價(jià)格影響因素主要有自然因素、社會(huì)因素及特殊因素。
1.自然因素：氣候條件、地貌、土壤條件、水文狀況、農(nóng)田基本設(shè)施狀況等。
2.社會(huì)因素：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、土地制度、交通條件等。
3.特設(shè)因素：特殊的氣候條件、特設(shè)的土壤條件、特設(shè)的環(huán)境條件、環(huán)境污染狀況等。
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