標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)的原理和方法遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)格程》，如果設(shè)立的監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，其地價(jià)可直接通過(guò)日期、土地開(kāi)發(fā)程度、土地使用年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求如下：
1.監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件與設(shè)定內(nèi)涵條件下的地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為地面價(jià)；
2.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制；
3.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)設(shè)定在內(nèi)涵條件下為法定最高年限，在現(xiàn)狀條件下為實(shí)際剩余使用年限；
4.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；
5.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一的格式；
6.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字。
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