（一）居住用地特點(diǎn)

　　居住用地的特點(diǎn)是：開(kāi)發(fā)量大，分布廣，主要集中在城區(qū)，而且也具有一定收益性，市場(chǎng)活躍。

　　（二）居住用地主要價(jià)格影響因素

　　1.一般因素考試

　　（1）自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災(zāi)害等的機(jī)率等。

　�。�2）社會(huì)因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式等。

　�。�3）經(jīng)濟(jì)因素：城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的租賃比率等。

　�。�4）行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。

　　2.區(qū)域因素

　�。�1）自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、自然條件及發(fā)生自然災(zāi)害的機(jī)率等；

　�。�2）社會(huì)因素：社區(qū)規(guī)模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會(huì)歸屬文化程度及生活方式等；

　　（3）交通條件：距社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等；

　�。�4）基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；

　�。�5）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及水平、居民收人水平等。