一、《土地登記規(guī)則（修正）》出臺(tái)背景實(shí)施時(shí)間

　　【標(biāo)題】土地登記規(guī)則（修正）

　　【頒布單位】國(guó)家土地管理局

　　【頒布日期】1995-12-28

　　【實(shí)施日期】1996-02-01

　　【有效性】有效

　　二、重要條文學(xué)習(xí)

　　各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地（國(guó)土）管理局（廳），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：

　　根據(jù)深化改革，強(qiáng)化管理，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要，國(guó)家土地管理局對(duì)1989年11月18日頒布的《土地登記規(guī)則》作了補(bǔ)充和修改。現(xiàn)將修改后的《土地登記規(guī)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　國(guó)家土地管理局

　　一九九五年十二月二十八日

　　第一章總則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為建立土地登記制度，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。

　　第二條土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。

　　本規(guī)則所稱土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

　　土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記；變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。