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土地估價師

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理論與方法輔導(dǎo):土地估價方法應(yīng)用

2015-02-04 07:58 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  土地估價的方法通常被分為基本估價方法和應(yīng)用估價方法。基本估價方法適合宗地價格評估,取得一定時點的宗地評估價格,包括市場比較法、收益法、成本法、剩余法等。應(yīng)用估價法是政府為管理地產(chǎn)市場和土地價格的需要所采用的快速、經(jīng)濟(jì)的區(qū)域估價方法,即在基本估價方法的基礎(chǔ)上,對整個城市或某一區(qū)域的地價、地價影響因素、地價變化規(guī)律進(jìn)行分析,建立起的一套地塊價格評估標(biāo)準(zhǔn),從而在需要時可以快速、經(jīng)濟(jì)地評估出城市或區(qū)域內(nèi)的地塊價格。此類方法多適用于政府政策性的大量估價,屬于此類的方法有:路線價法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法、模型(數(shù)理統(tǒng)計)估價法等,在我國主要是應(yīng)用基準(zhǔn)地價修正法。
責(zé)任編輯:南瓜妹
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