最有效使用原則

　　土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。

　　根據(jù)土地價格以其最有效使用為前提的原則進行估價時，就不應該受現(xiàn)實的使用狀況所限制，而應對何種情況下才能最有效使用作出正確的判斷。

　　判斷土地是否為最有效使用時，應考慮的因素是：該地塊的最佳利用方式是什么；目前的利用方式是否為最有效使用；如果是，轉換為最有效使用的可能性如何；最有效使用方式能持續(xù)久等。其中最有效使用方式持續(xù)性的判定至關重要，因為這直接影響將來的使用方式及收益量，與預測原則相關連。

　　總之，最有效使用應當以預測原則和變動原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

　　報酬遞增、遞減原則

　　土地投資同樣遵循經(jīng)濟學中的邊際效益遞減原則，增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時，純收益隨之增加；但達到某一數(shù)值以后，如繼續(xù)追加投資，其純收益不再會與追加的投資成比例增加。