抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1.抵押權(quán)人的權(quán)利

　　（1）支配抵押物。抵押設(shè)定后，抵押權(quán)人并未實際占有抵押物，但仍享有對抵押物的支配權(quán)。在抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；當(dāng)?shù)盅簷?quán)人請求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕時，抵押權(quán)人可請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可請求提前行使抵押權(quán)。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　�。�2）擎息收取權(quán)。抵押物擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償；由抵押物所產(chǎn)生的擎息、同樣擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償�？蓳�(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償?shù)牡盅何锏那嫦�，以抵押物被人民法院扣留后所產(chǎn)生的擎息為限�！稉�(dān)保法》第47條規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣留的，自扣留之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然擎息以及抵押人就抵押物可以收取的法定擎息。抵押權(quán)人未將扣留抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定擎息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該擎息。”

　�。�3）優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模�可以抵押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　具體而言，同一抵押物上既存在抵押權(quán)又存在普通債權(quán)時，抵押權(quán)人以抵押物上所獲得的價款優(yōu)先受償，而普通債權(quán)人只能就抵押權(quán)人優(yōu)先受償后所剩余的部分受償。同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)或包括抵押權(quán)的數(shù)個物權(quán)時，就發(fā)生優(yōu)先受償?shù)捻樜粏栴}。優(yōu)先受償?shù)捻樜�，一般由法律作出�?guī)定�！稉�(dān)保法》第54條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同已登記生效的，按照抵押物記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”為彌補這一規(guī)定的不足，《擔(dān)保法若干問題解釋》規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償；順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

　　法律沒有對抵押權(quán)與其他物權(quán)并存時抵押權(quán)人是否優(yōu)先于其他物權(quán)人受償作出規(guī)定，但《擔(dān)保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；而同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　2.抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)依照法定或約定的方式和程序，不得損害抵押人和其他人的利益。