概念和特征

　　抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就所擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

　　具體而言，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，其因擔(dān)保債的履行而與債權(quán)不可分割，抵押權(quán)的產(chǎn)生與存在須以一定的債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為基礎(chǔ)和前提，抵押權(quán)的目的是取得抵押物的交換價(jià)值以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；抵押權(quán)的發(fā)生不以占有抵押物為要件，抵押人也無(wú)須將抵押物交付抵押權(quán)人，其并非著眼于取得或限制物的使用價(jià)值，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)進(jìn)行登記，是為確保抵押權(quán)人權(quán)利的存在和預(yù)防損害第三人利益；抵押權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物的變價(jià)款優(yōu)先于無(wú)抵押權(quán)的債權(quán)人受償，在同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)的則是先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)。

　　抵押權(quán)具有以下幾個(gè)特征：

　　1.從屬性抵押權(quán)因擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定，是從屬于主權(quán)利即債權(quán)的從權(quán)利，抵押權(quán)為債權(quán)將來(lái)受償而存在。抵押權(quán)的發(fā)生、移轉(zhuǎn)和消滅，從屬于被擔(dān)保的債權(quán)。抵押權(quán)的成立，以債權(quán)已存在為前提，如果債權(quán)不存在，抵押權(quán)也不成立，抵押權(quán)為債權(quán)的存在而成立。另外，抵押權(quán)須從屬于擔(dān)保債權(quán)，抵押權(quán)不得從債權(quán)分離而單獨(dú)讓與，抵押權(quán)也不得從債權(quán)分離以為其他債權(quán)提供擔(dān)保�！稉�(dān)保法》第50條規(guī)定，“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。”抵押權(quán)還因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅�！稉�(dān)保法》第52條就規(guī)定，“抵押權(quán)與其他擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。”

　　2.不可分性擔(dān)保債權(quán)未受全部清償前，抵押權(quán)人就抵押物的全部行使權(quán)利。所擔(dān)保債權(quán)即使被分害�！床糠智鍍敾虿糠窒麥�，抵押權(quán)仍擔(dān)保各部分債權(quán)或尚存的債權(quán)�！稉�(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第71和72條分別規(guī)定，“主債權(quán)未受全部清償?shù)�，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。”“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。”

　　3.物上代位性由于抵押權(quán)具有直接支配抵押物交換價(jià)值的效力，抵押權(quán)人對(duì)因抵押物的損害或滅失而取得的賠償、其他對(duì)待給付或保險(xiǎn)給付享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第八十條就規(guī)定，“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。”