合同解除的條件

　　由于合同解除的情況不同，所以其解除應(yīng)具備的條件也有所不同。

　�。ㄒ唬﹨f(xié)議解除合同和約定解除合同的條件

　　協(xié)議解除合同的，是當(dāng)事人雙方采用合同形式來解除合同的，所以協(xié)議解除合同的條件也就是當(dāng)事人就解除合同所訂立的合同所應(yīng)具備的有效條件，包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益，采用符合法律規(guī)定的形式等。

　　約定解除合同的條件，是當(dāng)事人在合同本身中所約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件，只要不違反法律規(guī)定，當(dāng)約定的條件成就時，當(dāng)事人可以解除合同。

　　（二）法定解除條件

　　法定解除合同的條件是由法律直接加以規(guī)定的。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”在該條規(guī)定中，前四項規(guī)定列舉了合同法定解除的幾種主要情況，第五項是概括性的補(bǔ)漏規(guī)定。

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的關(guān)于不可抗力的含義，《民法通則》和《合同法》都作出了相同的規(guī)定，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按這一條件的要求，僅有不可抗力的事實(shí)發(fā)生，并不能一定引起合同的解除。不可抗力的出現(xiàn)是否使當(dāng)事人產(chǎn)生合同解除權(quán)，要看不可抗力對于對實(shí)現(xiàn)合同目的的影響程度，只有當(dāng)其使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，才能發(fā)生合同解除權(quán)。由不可抗力引起合同解除的，當(dāng)事人雙方都可以行使解除權(quán)。如果不可抗力的產(chǎn)生只是對合同的履行有一定影響的話，當(dāng)事人只能請求變更合同。

　　2.拒絕履行 在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人之間的合同關(guān)系仍然存在，債務(wù)人履行債務(wù)的義務(wù)并沒有消滅。因此，如果當(dāng)事人在此時明確表示不履行債務(wù)的，就是拒絕履行，是一種毀約行為。所謂明確表示不履行主要債務(wù)，是指當(dāng)事人一方在合同訂立后以明示的方式拒絕履行合同的主要義務(wù)。所謂以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，是指當(dāng)事人一方的行為已經(jīng)表明他不可能履行合同的主要義務(wù)。當(dāng)有債務(wù)人拒絕履行合同主要義務(wù)的事由出現(xiàn)的，解除權(quán)人有權(quán)徑直解除合同。以債務(wù)人拒絕履行合同義務(wù)作為合同解除條件的，一是要求債務(wù)人主觀上有過錯，二是拒絕履行的行為違法，三是債務(wù)人有履行能力。

　　3.遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行遲延履行，是指債務(wù)人能夠履行債務(wù)而在合同履行期限屆滿時未履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行債務(wù)是一種常見的違約行為。構(gòu)成遲延履行的要件有：1）債務(wù)人有履行能力；2）履行期限屆滿，債務(wù)人沒有履行主要債務(wù)；3）遲延履行無正當(dāng)理由。當(dāng)有遲延履行發(fā)生時，是否一定要解除合同，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即債務(wù)人在合同履行期限屆滿之后履行債務(wù)也不至于對債權(quán)人訂立合同目的的實(shí)現(xiàn)造成重大影響的，一般不需要解除合同。債權(quán)人可以向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的催告，規(guī)定一個寬限期，如果超過了合理的期限債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以解除合同。當(dāng)然，在此情況下，債權(quán)人仍然可以追究債務(wù)人的違約責(zé)任。

　　4.遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 當(dāng)有包括遲延履行在內(nèi)的違約行為發(fā)生時，并不一定都會導(dǎo)致合同的解除，是否構(gòu)成解除合同的法定條件，還要看其對合同目的的實(shí)現(xiàn)是否有根本性的影響。如果遲延履行或者其他違約行為導(dǎo)致合同落空，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，債權(quán)人只要通知債務(wù)木即可以解除合同。