合同依法成立后，如果由于主客觀情況發(fā)生變化，使合同的履行成為不必要或不可能時，合同當(dāng)事人可以通過一定的法律行為解除合同。合同解除是指在合同成立后，在具備解除條件時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，提前消滅合同效力的法律行為。

　　合同解除具有以下法律特征：

　　1.合同解除以有效成立并尚在履行期的合同為標(biāo)的合同解除制度的作用在于提前消滅有效合同的效力，所要解除的合同必須是有效成立的合同。如果合同尚未成立，當(dāng)事人之間還沒有合同關(guān)系，就不存在合同解除的問題，如果是無效合同，那么它本身就不具有合同的法律效力，也就根本談不上解除，如果合同已經(jīng)履行完畢，那么當(dāng)事人雙方的合同關(guān)系因履行而終止，也沒有解除的問題。

　　2.合同解除必須具備解除的條件 根據(jù)法律的原則規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。所以，合同的解除是不能隨意進(jìn)行的，只有在具備了法律規(guī)定的合同解除的條件時，才可以解除合同，否則就屬于違約行為。

　　3.合同解除原則上應(yīng)有解除行為在我國的法律中，沒有包括合同當(dāng)然解除的規(guī)定，所以當(dāng)具備合同解除條件時，合同并不能自行解除，一般還需要有合同當(dāng)事人的解除行為才能發(fā)生解除的效果。解除行為有兩種，一是當(dāng)事人雙方意思表示一致；一是有解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示。除了當(dāng)事人的解除行為外，也可以通過人民法院根據(jù)情勢變更原則作出裁決而使合同解除。

　　4.合同解除的效果是使合同關(guān)系消滅解除合同意味著提前消滅合同關(guān)系，但是這種消滅的效力是否具有溯及力，各國的法律規(guī)定不盡相同，我國法律對此沒有明確的規(guī)定，學(xué)術(shù)界也有不同的主張。但是從與合同的無效、撤銷的關(guān)系上看，應(yīng)認(rèn)為合同解除的效果只是提前解除合同效力，因此是不溯及既往的。