土地儲備必須與城市規(guī)劃緊密配合，做到土地儲備規(guī)劃先行。土地利用總體規(guī)劃相對宏觀，主要對建設(shè)用地和農(nóng)用地作出限定，而城市規(guī)劃則是從操作層面為土地儲備前期工作提供具體的規(guī)定和要求，成為土地儲備工作的重要法律依據(jù)。因此，土地儲備必須要遵循規(guī)劃先行、服從規(guī)劃的原則。

　　在土地收儲階段，城市規(guī)劃影響儲備土地的收儲類別、收儲區(qū)域和收儲時間。從收儲土地類別看，應(yīng)選擇經(jīng)營性用地；從收儲區(qū)域看，應(yīng)集中資金重點儲備增值潛力大的土地；從收儲時間看，優(yōu)先收儲基礎(chǔ)設(shè)施較完善、前期開發(fā)阻力小的土地。因此，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收儲前征詢規(guī)劃部門意見，從用地性質(zhì)、區(qū)位配套、規(guī)劃發(fā)展前景等多方面因素綜合考慮。

　　在土地出讓階段，城市規(guī)劃起了至關(guān)重要的作用。土地儲備機構(gòu)應(yīng)在城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，仔細(xì)分析當(dāng)前土地市場的變化和需要，合理編制下一年度的儲備土地出讓計劃。根據(jù)出讓計劃，土地儲備機構(gòu)委托規(guī)劃部門進(jìn)行出讓方案審查，確定出讓地塊的具體規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃部門的意見直接影響到儲備土地的出讓時機和出讓收益。

　　合理分解工作任務(wù)，實行項目聯(lián)動考核機制，促進(jìn)各相關(guān)部門的工作積極性。為提高儲備土地前期開發(fā)效率，全國不少地區(qū)以文件形式明確規(guī)定，土地儲備機構(gòu)可以協(xié)議委托出讓地塊所在區(qū)域人民政府組織的機構(gòu)或國有獨資公司進(jìn)行儲備土地的開發(fā)整理。土地儲備機構(gòu)主要負(fù)責(zé)辦理計劃立項、規(guī)劃和土地報批，與委托開發(fā)整理單位簽訂《儲備土地委托開發(fā)整理協(xié)議書》，對委托地塊開發(fā)實施指導(dǎo)幫助、監(jiān)督檢查和驗收。這種模式在一些地區(qū)已經(jīng)開始具體實施。