設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理登記。抵押權(quán)的標的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動產(chǎn)。依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《擔保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定，當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同；抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準；如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　我國《擔保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：

　　1）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

　　2）以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門（《擔保法若干問題解釋》第60條規(guī)定）。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的，可確認其登記的效力；

　　3）以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；

　　4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

　　5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。