09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十七)
w市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū),需拆遷部分原住戶住房。拆遷前,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷,委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過(guò)程中,遇到釘子戶王某,王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議,致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。
1.下列關(guān)于上述拆遷,表述正確的是( )。
A.拆遷人為甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B.拆遷人為B拆遷公司
C.拆遷人為A市房屋拆遷管理部門(mén)
D.釘子戶王某是被拆遷人
2.該項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》應(yīng)由( )部門(mén)發(fā)放?!?br /> A.A市建設(shè)管理部門(mén)
B. A市房屋拆遷管理部門(mén)
C.w市房屋拆遷管理部門(mén)
D.w市建設(shè)管理部門(mén)
3.如對(duì)拆遷協(xié)議不服,王某應(yīng)到(?。┎块T(mén)申請(qǐng)裁決。
A.A市建設(shè)管理部門(mén)
B.A市房屋拆遷管理部門(mén)
C.w市房屋拆遷管理部門(mén)
D.w市建設(shè)管理部門(mén)
4.王某申請(qǐng)裁決,裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(?。┤諆?nèi)作出裁決。
A.15
B.30
C.45
D.60
5.如果對(duì)裁決部門(mén)作出的裁決不服,王某可以在接到裁決書(shū)之日起(?。﹤€(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
A.1
B.2
C.3
D.4
6.A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí),估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)確定為( )。
A.拆遷公告之日 建設(shè)工程教育網(wǎng)
B.拆遷實(shí)施之日
C.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D.拆遷許可證頒發(fā)之日
7.下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)工作中的做法不規(guī)范的是( )。
A.拆遷估價(jià)目的表述為"為確定被拆遷房屋價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)拆遷價(jià)格"
B.主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拆遷估價(jià) 建設(shè)工程教育網(wǎng)
C.拆遷評(píng)估價(jià)格以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣,精確到萬(wàn)元
D.將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示3日
8.如果在拆遷過(guò)程中涉及違章建筑,下列做法正確的是(?。?。
A.由B拆遷公司認(rèn)定是否屬于違章建筑 建設(shè)工程教育網(wǎng)
B.由方正房地產(chǎn)估價(jià)公司認(rèn)定是否屬于違章建筑
C.由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價(jià)公司共同認(rèn)定是否屬于違章建筑
D.由B拆遷公司申請(qǐng)A市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定是否屬于違章建筑
答案:1.BD 2.B 3.B 4.B 5.C 6.D 7.ACD 8.D


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