7.土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。��

　　8.土地使用權(quán)的出讓的基本特征��

　　土地使用權(quán)的出讓是以土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離為基礎(chǔ)

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷

　　土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的，土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定的為限，但不得超過(guò)法律規(guī)定的最高出讓年限。��

　　土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

　　9.土地使用權(quán)出讓的客體范圍��

　　土地使用權(quán)的出讓是在國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行的，集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后才能出讓。��

　　地下的各類(lèi)自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物和市政公用設(shè)施等，不在土地使用權(quán)出讓范圍之列。��

　　10.土地使用權(quán)出讓的年限控制��

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限按下列用途確定：��

　　居住用地七十年；��

　　工業(yè)用地五十年；��

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；��

　　商業(yè)、游游、娛樂(lè)用地四十年；��

　　綜合或者其他用地五十年。��

　　出讓期屆滿(mǎn)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)；若因公共利益需要，國(guó)家可依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予補(bǔ)償。��

　　11.土地使用權(quán)的出讓方式��

　　出讓方式有三種：協(xié)議方式、招標(biāo)方式和拍賣(mài)方式。��

　　12. 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的概念、條件、合同的主要內(nèi)容及其管理

　　13、土地市場(chǎng)交易信息管理

　　土地市場(chǎng)交易信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體、交易價(jià)格、交易方式、權(quán)屬、交易規(guī)則，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。

　　土地市場(chǎng)信息管理主要是對(duì)土地市場(chǎng)交易信息的搜集、整理、分析、預(yù)測(cè)及發(fā)布等環(huán)節(jié)的管理，��

　　14.土地市場(chǎng)交易信息發(fā)布的內(nèi)容��

　　土地供應(yīng)總量信息

　　已供應(yīng)土地的宗地信息

　　已供應(yīng)土地綜合信息��

　　土地使用權(quán)市場(chǎng)交易信息��

　　土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)信息��

　　政策供地限制目錄