一、土地的概念

　�。ㄒ唬┩恋氐亩�義土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。這一定義把握以下幾個要點：

　�。�1）土地是綜合體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。

　�。�2）土地是自然的產(chǎn)物。人類活動可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化，從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。

　�。�3）土地是地球表面具有固定位置的空間客體。

　�。�4）土地是地球表面的陸地部分。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內(nèi)陸水域、海洋灘涂。

　�。�5）土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果。

　�。ǘ�）其他學(xué)科對土地的定義土地概念的區(qū)分

　　1.從經(jīng)濟學(xué)角度從經(jīng)濟學(xué)角度看，土地是指大自然無償資助人類的地上、水中、空中、光熱等物質(zhì)和能力。

　　2.從地理學(xué)角度從地理學(xué)角度看，土地是氣候、土壤、植被和水文等自然要素與人類勞動所形成的一個立體的自然綜合體，對土地的任何利用活動，都受土地生態(tài)系統(tǒng)某些構(gòu)成要素的制約，并對土地的演變產(chǎn)生影響。

　�。ǘ�）土地的特性土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性；土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。

　　1.土地的自然特性（1）土地面積的有限性。人類不能創(chuàng)造土地，填海、圍湖僅僅是改變土地用途，沒有增加土地的面積。

　�。�2）土地位置的固定性。決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時也決定了土地市場是一種不完全市場，不是實物交易，而是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場。

　�。�3）土地質(zhì)量的差異性。

　　（4）土地永續(xù)利用的相對性。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。

　　2.土地的經(jīng)濟特性（1）土地經(jīng)濟供給的稀缺性。

　　（2）土地用途的多樣性。

　�。�3）土地用途變更的困難性。

　�。�4）土地增值性。

　�。�5）土地報酬遞減的可能性。

　　（6）土地的產(chǎn)權(quán)特性（7）土地的不動產(chǎn)特性（三）土地的功能1.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)2.人類生產(chǎn)生活的場所（四）我國土地資源的特點（1）土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小。

　�。�2）后備土地資源有限。

　　（3）土地類型多樣，山地多于平地。

　　（4）農(nóng)地分布不均勻。

　　（5）森林覆蓋率低。

　　（6）土地質(zhì)量較差。

　�。�7）水土資源不平衡。