物價(jià)水平

　　物價(jià)水平的變動(dòng)，影響了居民購買商品與服務(wù)的數(shù)量，名義價(jià)格經(jīng)過物價(jià)水平變動(dòng)的調(diào)整后，就成為實(shí)質(zhì)價(jià)格。估價(jià)師估計(jì)市場(chǎng)價(jià)格所用的售價(jià)、租金、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用、施工成本、利率，以及最后價(jià)格的估計(jì)，通常都是以名義貨幣來表示，并沒有隨物價(jià)水平的變動(dòng)而調(diào)整。

　　金融機(jī)構(gòu)同樣極度不愿意接受物價(jià)水平變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而設(shè)法在通貨膨脹中尋求自保之道，以消除抵押貸款的利率未能顧及通貨膨脹的部分。

　　利率的影響

　　地產(chǎn)的活動(dòng)與資金的供給有密切的關(guān)系。

　　大部分的地產(chǎn)在購買時(shí)都附有融資。因此，交易的多寡取決于抵押貸款取得的難易，以及各金融機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的貸款政策。

　　估價(jià)師對(duì)于金融趨勢(shì)的研究，包括了政府相關(guān)部門的活動(dòng)。此外，公共建設(shè)計(jì)劃的融資，使許多原來可能無法進(jìn)行的建筑活動(dòng)得以完成，這類政府措施，可以刺激地產(chǎn)的需求。

　　貨幣市場(chǎng)中可貸資金的利率，隨著許多因素而上下波動(dòng)，這些因素中包括了當(dāng)時(shí)資金的需求和供給。

　　所有的地產(chǎn)投資都取決于利率和所獲得利潤(rùn)的多寡，或地產(chǎn)以外其他投資機(jī)會(huì)的相互競(jìng)爭(zhēng)。因此，地產(chǎn)投資的利率，會(huì)隨著各種競(jìng)爭(zhēng)性投資的利率發(fā)生變化。

　　小編推薦：

　　2012年土地估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)火爆熱招中

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理